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買房付首付后什么時候簽合同 五指山新房，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

一般開發商交首付之日就是簽正式五指山購房合同之日，可以看簽定的合同名稱是否為《五指山購房合同》或《商品房買賣合同》。一般來說五指山買房都要先簽訂五指山購房合同后才能交首付，這樣對五指山購房者來說更安全，一般不建議先交首付再簽五指山購房合同。

正常購買五指山新房的流程應該是先簽認購書后交定金，七天左右簽五指山購房合同后支付首付，接著就可以申請銀行貸款、辦理貸款合同，一旦交房驗收、移交手續完成后銀行就會放款。

1、五指山購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在五指山購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

1、定金雙倍退還。根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是五指山購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，五指山購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險退保手續不要忘。在五指山購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其五指山購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金就高不就低。根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

4、辦海南房產證前退房更省事。業主建議是在海南房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到海南房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

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