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為什么同一小區房價也會不一樣 五指山市房地產，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產知識，五指山房地產相關專業知識入門并不易。

1、所購住宅樓的方位：

一個小區可不止一兩棟樓，再小的開發商至少也會建筑幾棟樓組成一個小區，那么在一個小區內，因為這幾棟樓的方位不同，海南房價也會不同。大多數外圍臨街的海南房子都會遭受到更多的噪音污染、塵埃污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡覺和白天的通風，這樣的住宅樓就會比同一個小區內其他的價格低一些了。

假如小區比較大，假如自己購買的樓間隔小區外的公交站很遠，實際上這樣的住宅樓交通也不是很便利的，相關于同一個小區的其他住宅樓而言，這棟間隔公交站較遠的住宅樓，價格上肯定是要優惠一些的。

2、海南房子的朝向：

同一個小區內，因為建筑比較多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個小區內的不同的樓棟朝向也是有所不同的，假如說采光好、通透性好的海南房子寓居舒適度更高，所以這樣朝向的海南房子也會更搶手。

3、海南購房時間影響價格：

購買一期的海南房子和購買二期、三期的海南房子，價格肯定是不一樣的。一般海南新房首期開盤，價格會比較廉價，之后跟著配套的完善，價格會越來越貴。

4、海南房子的樓層：

選房的時候我們都會糾結于挑選哪一層樓，樓層的高低關于海南房價也是會有影響的，現在的小區一般都是十幾二十多層的高層建筑，建筑的密度也比較高，一般來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的海南房價也會廉價一些。高度適中的樓層，室內采光和視野開闊度都會更好，所以海南房價也就會更貴一些。

5、海南房子的房齡：

海南房子的房齡也是影響價格的一個要素，房齡也是影響海南房價的一個要素。對于同一小區海南房子來說，肯定是海南房子越新，海南房價越高。此外，從借款的角度看，越年青的海南房子就越簡單請求到借款，假如海南購房人會考慮借款請求的問題，盡量挑選房齡小的海南房子。

6、戶型：

好的戶型相關于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區有不同的戶型，一般來說戶型較好的海南房子會更熱銷一些。從功用區的角度看，客廳面積、采光通風好壞、動線散布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

1、基礎因素：

基礎因素就是指影響海南房價的醉根本的因素。其實我們都知道，五指山市房地產開發商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發商的早期開發成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在海南房價中體現出來，這樣就構成了海南房價的基本因素。

2、增紙因素：

增紙因素也就是除了開發商的建造成本之外的，為了能夠海南房子更紙錢，賣的價格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個：開發商的口碑、附贈裝修，車位。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發生的，不可控制的因素。

影響海南房價上漲的不可控因素：影響海南房價上漲的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購五指山買房屋相關政策，包括五指山買房補貼、降息、降首付、取消XG、海南房產中介抬價等等。這些因素都會刺激海南購房者的五指山買房行為，讓海南購房者扎堆五指山買房，海南房價自然就上升了。

影響海南房價下跌的不可控因素：影響海南房價下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊海南房產中介等，這些措施，一是將炒房行為從五指山市房地產市場中擠出，此外，也增加了五指山買房者的海南購房成本。

五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南房地產

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