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住宅和公寓有什么區別 五指山房產，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

水電收費標準不同;商業公寓屬于商用住房，水電費一般按照商業水電費繳納，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電收取。稅費不同;住宅式公寓不管什么時候都要交，而住宅通常購買滿5年即可免交個稅。首付不同;公寓的首付比例一般為50%，住宅的首付比例通常為30%。”

1、公寓適合過渡人群。

買什么樣的海南房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的海南房子才是醉好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家。

對于家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的海南房子，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。

1、條件差，費用高。

商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費用方面，商業用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業費也很高。

2、看似便宜實則性價比不高。

我們來算一下，首套住宅首付一般是30%，貸款醉高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用;商業公寓，首付至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。

海南新房。。。海南五指山買房優勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。

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