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購(gòu)買二手房貸款流程是什么 海南五指山市買房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、提交海南二手房貸款所需材料。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行進(jìn)行審批，審批通過(guò)后出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給海南購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給海南購(gòu)房人。

4、在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，就可以進(jìn)行過(guò)戶，需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的五指山房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記海南購(gòu)房人的名字。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，銀行放款，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此五指山房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況：海南購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意海南二手房房齡：銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過(guò)15年，總之，海南購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題，以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、選擇適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

6、五指山市買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定，這時(shí)貸款就會(huì)變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個(gè)公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。

7、貸款盡量貸整數(shù)：銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬(wàn)，盡量只貸80萬(wàn)。

8、銀行流水要“漂亮”：一個(gè)“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個(gè)月往銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會(huì)更容易貸到錢款。

五指山樓盤推薦

1、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中國(guó)鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國(guó)移動(dòng)(500米)。

2、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

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4、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，樓盤特點(diǎn)，五指山綠洲島雄踞于海南五指山市區(qū)，依靠其自然而來(lái)的原生態(tài)景致，聘請(qǐng)新西蘭著名園林設(shè)計(jì)師，以精心獨(dú)特的規(guī)劃與自然環(huán)境相契合的建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)，營(yíng)造舒適居住環(huán)境；以嶄新的視角，推出“品”字形建筑設(shè)計(jì)，打造北方人心中的理想居住朝向；大面積觀景陽(yáng)臺(tái)，更有多角度感官享受，飽覽園林景致，只為打造簡(jiǎn)約大氣的現(xiàn)代智能生態(tài)住宅。。

5、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%。

7、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

8、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所(577米)；

9、翠城華庭： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，綠化率41.6%。

10、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊餐飲有湘味園(903米)草原牧歌(945米)一品香木桶飯(988米)東北人常相聚豫香園(941米)喜游季唰唰鍋(1000米)四川酒家東北人常相聚。

五指山獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)五指山在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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