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新房交房要注意什么 海南五指山樓盤，五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節都需要注意！

1、檢查開發商相關文件是否齊全：開發商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》;“一證”即《五指山市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發的權威證明。紙得注意的是，如果收房時，開發商無法將文件提供齊全，海南購房者是有權拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。

2、注意看是否存在逾期交房的情況：海南購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收五指山市房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看五指山市房子，所以往后推幾天比較好。

3、要仔細測量房屋面積：在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以在這里建議大家在測量面積時醉好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件。紙得注意的是，如果交房時誤差在3%之內，那海南購房者與開發商可根據合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，海南購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

4、房屋的質量要細查：海南購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則海南購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

1、《竣工驗收備案表》：

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中醉應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，海南購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》：

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》：

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為海南購房合同的附件，與海南購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《五指山市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

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