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多層房什么意思 海南五指山市房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。

多層房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。通常多層住宅是沒有設置電梯的，所以樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。其公攤面積較小，得房率較高，不過上下樓不太方便。

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類型的住宅本身就具有一定的特點，在加上多層的公攤面積本來就不怎么還計算，所以我國法律對于多層住宅的公攤面積是沒有明確規定該使用怎么樣的計算方式。按照目前房地市場的操作情況，已經形成了幾種已被公認的計算規則。

1、在選擇多層住宅底層時，應該先檢查它的防潮涉及與措施，因為是底層如果防潮做的不好，那么長時間居住下來，不僅家電、家具會受到影響，還會對人的身體造成影響。

2、要注意房屋的各種管道是否有通暢，因為底層的管道非常多，特別是下水管道如果設計不合理，那么非常容易發生堵塞的現象。還有就是采光方面，處于樓房的底層周圍的綠化通常都比較多，室內的光線以及通風都比較容易受到影響。

3、如果選擇頂層的住宅，那么醉重要的就是隔熱與防水措施，因為頂層是受到太陽直接照射的，并且面積非常大，如果隔熱沒做好室內會非常悶熱，特別是在夏天。而要是防水沒做好，那么下雨天就容易積水，所以一定要考察清楚。

1、一般情況下,高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是touzi大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

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