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地租和地價的關系 五指山新房，五指山不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權屬的轉移，這種收益流也將會發生轉移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租/利率。 　　

由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發點;地價是地租的貨幣表現和結果，是地租的資本化，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。

1)絕對地租是土地價格存在的根源：

絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質量是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。

2)級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素：

級差地租是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。

3)壟斷地租是導致特殊地段：

土地價格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

地租理論在土地估價中的應用：

我們在進行地價評估時，應該以地租理論為指導。根據地租理論的要求，嚴格審查被評估土地的權屬性質，并確定其相應的價格。根據級差地租和壟斷地租等的特點分析被評估對象所在的位置和所具有的特定的物質和經濟條件，準確地評估出土地價格。

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