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老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題 海南新房，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。

老舊小區(qū)建筑密度和人口密度高，居住擁擠，小區(qū)缺少基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地和各類活動(dòng)場(chǎng)地。主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)時(shí)間得不到及時(shí)維修，房屋外墻面破損，產(chǎn)生裂縫引起雨水滲透，頂層、防漏層老化;市政排水系統(tǒng)落后，基本喪失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小區(qū)道路破損嚴(yán)重，道路交通與停車的矛盾日益嚴(yán)重，居住環(huán)境和居住狀況極差。

1、小區(qū)公共設(shè)施改造：

老舊小區(qū)里的公共設(shè)施因?yàn)闀r(shí)間以及環(huán)境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施，主要包括消防水源和消防設(shè)施等，對(duì)電氣的改造，對(duì)燃?xì)獾姆笤O(shè)，改造消防通道以及電梯等。同時(shí)還包括了房屋的修繕，規(guī)范樓道內(nèi)的線管以及規(guī)范戶外的供熱設(shè)施等。

2、小區(qū)環(huán)境的改造：

為了提高小區(qū)的綠化水平，讓小區(qū)看起來(lái)干凈整潔，對(duì)于地面破損進(jìn)行修補(bǔ)，清理小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶。對(duì)小區(qū)的墻面進(jìn)行粉刷，把墻上的牛皮廣告徹底清除，優(yōu)化小區(qū)的整體環(huán)境。

3、住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造：

住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)是住宅建筑外部形象美觀的基礎(chǔ)，主要包括建筑的圍合墻體、門窗及屋頂?shù)取＠吓f住宅小區(qū)住宅一般采用磚混結(jié)構(gòu)建造，外立面墻體以涂料為飾面。因?yàn)槟昃檬蓿鈮ν苛厦撀洹㈤_(kāi)裂，雨水滲透現(xiàn)象較為常見(jiàn)。因此必須利用新材料、新構(gòu)件更新和替換外墻的外側(cè)面。

隨著建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)理念的日益成熟，建筑節(jié)能改造亦逐步發(fā)展和推廣，在對(duì)外墻進(jìn)行修繕改造的同時(shí)，要考慮建筑節(jié)能的采用，將節(jié)能技術(shù)與舊房綜合改造有機(jī)結(jié)合。在修繕外墻面時(shí)利用墻體外保溫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨脹珍珠巖等保溫性能較好的高效材料，一方面起到保護(hù)主體結(jié)構(gòu)的作用，另一方面還可以在提高外墻隔熱效果的同時(shí)減小室內(nèi)溫度變化幅度。在適用基礎(chǔ)上進(jìn)行墻、門窗、陽(yáng)臺(tái)、附屬構(gòu)件等部位的色彩處理，增加裝飾美觀性，改善視覺(jué)效果，使人產(chǎn)生耳目一新的感覺(jué)，對(duì)居民居住心理產(chǎn)生積極作用。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)公司是清能碧桂園物業(yè)。

2、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，容積率1.11? 。

3、五指山瑞園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）。

4、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊餐飲有毛哥老鴨湯 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家風(fēng)味餐廳 (9.5公里)。

5、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，容積率5.5。

6、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。

7、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

8、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，周邊商場(chǎng)有郵購(gòu)自選商場(chǎng)(3公里)好又多購(gòu)物城(3公里)百家匯超市(3公里)。

9、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，綠化率62.3%。

10、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，容積率0.50。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；五指山四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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