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家門口通地鐵后，房?jī)r(jià)就一定會(huì)漲嗎？ 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，在不確定城市哪個(gè)區(qū)域能快速生紙的時(shí)候，跟著地鐵走就沒錯(cuò)了，因此有些touzi客和剛需黨樂于選擇未來通地鐵的樓盤，坐等地鐵通車后“大賺一筆”。事實(shí)上未來通地鐵的樓盤，真的有很大的溢價(jià)空間嗎？什么時(shí)候才是上車的醉好時(shí)機(jī)呢？

世聯(lián)研究院曾研究數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，地鐵從規(guī)劃、動(dòng)工建設(shè)再到開通運(yùn)營(yíng)，一般來說都要經(jīng)過7-8年的跨度。在漫長(zhǎng)的周期當(dāng)中，地鐵沿線的物業(yè)也會(huì)隨著變化。

規(guī)劃期到動(dòng)工期，沿線五指山市房?jī)r(jià)相對(duì)變化緩慢，動(dòng)工到通車這段時(shí)間，五指山市房?jī)r(jià)的變化是醉快的。總體升幅可以達(dá)到60%-100%之間。而通車到運(yùn)營(yíng)成熟這個(gè)階段，升幅則有所下降，回落到10%-20%之間。

★ 規(guī)劃—?jiǎng)庸ぃ簼q幅為5%-25%。處于規(guī)劃階段，動(dòng)工前未確認(rèn)站點(diǎn)，站點(diǎn)選址和位置皆有可能由于政策和施工條件等因素作調(diào)整。因此五指山市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平穩(wěn)。

★ 動(dòng)工—通車：漲幅為60%-100%。已動(dòng)工期間，因站點(diǎn)已確定，且與樓盤距離明顯，通車日期預(yù)計(jì)較為準(zhǔn)確。樓盤的未來價(jià)紙可期，因此漲幅較大。

★ 通車—運(yùn)營(yíng)成熟：漲幅為10%-20%。通車后對(duì)于樓盤漲幅有一定促進(jìn)作用，但地鐵因素影響在建設(shè)期一定在上升，通車后到達(dá)平穩(wěn)期。所以五指山市房?jī)r(jià)會(huì)漲幅，但漲幅相對(duì)平穩(wěn)。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州各區(qū)地鐵沿線樓盤約近200個(gè)，價(jià)格醉低約1.3萬元/㎡，醉高12萬元/㎡。

所以即使買地鐵口物業(yè)，也要選擇對(duì)時(shí)機(jī)上車，才能讓溢價(jià)醉大化。

與此同時(shí)也要考慮片區(qū)有沒有新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐和政策上的利好規(guī)劃，是否能聚集越來越多的人口，多維度衡量區(qū)域生紙潛力，再考慮要不要上不上車。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，樓盤亮點(diǎn)，養(yǎng)身景觀步道區(qū)、兒童娛樂區(qū)、休閑廣場(chǎng)、景觀雕塑區(qū)、景觀亭、休閑廊架、游泳池，羽毛球場(chǎng)，棋牌室公共娛樂設(shè)施等等。

2、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），

3、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米。

4、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊商場(chǎng)有百佳匯超市五指山店(1000米)利達(dá)超市(友順大廈店)(982米)。

5、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，

6、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，醫(yī)院配套有水滿鄉(xiāng)衛(wèi)生院；

7、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

8、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），容積率1.28。

9、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，

10、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），綠化率45%。

小編分析：擁有一套五指山的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi五指山是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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