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二手房房齡超過15年能貸款嗎 五指山房產，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

五指山市二手房房齡超過15年能不能貸款要看銀行的規定，通常一般情況下是無法辦理的，但是如果房屋位置地段比較好的話，有的銀行也是能放寬房齡年限，也就是說房齡超過15年，但地段好的五指山市房子是能辦理貸款的。

1、房屋使用年限變短：

房屋的產權分幾種，有七十年產權的，有三十年和四十年產權的，一般住宅性質的商品五指山市房產權是70年，刨除開發商拿地時間，真正能使用的五指山市房子年限也只有六十多年。如果五指山市二手房的房齡已經20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據現在的房屋質量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續期或者繳多少費用還是個未知數。

2、增加居住成本：

不管是時間長了都會慢慢出現毛病，就好像人一樣，年紀大了就容易出現各種小毛病，房齡太大的五指山市房子也會經常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款：

在申請貸款的時候，銀行會根據購買的房屋情況來批準貸款額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老五指山市房子的，大家都知道五指山市二手房貸款額和評估價有關，而房齡大，房屋的評估價相應就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風險會拒絕放貸。

4、影響再次出售：

雖然大部分朋友海南購房的時候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實證明，很多朋友海南購房居住一段時間后都會考慮出售，也有的人五指山買五指山市房子是為了出售的，這種情況下老五指山市房子更是不適合了，因為房屋年齡越大，折舊率越高，海南購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老五指山市房子的人畢竟是少數，目標客戶太少。

五指山買房優勢：五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。，海南五指山房產信息網

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