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集體產權房與獨立產權房的區別 海南五指山市買房，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、享受的一系列權力不同。

如果五指山購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，五指山購房者不能取得如下權利：

（1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；

（2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以五指山購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

（3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

（4、如因項目非法開發而無法辦理海南房產證，則五指山購房者所五指山購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，五指山購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；

（5、無法部分改建所五指山購房屋；

（6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

2、產生基礎不同。

國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發海南房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護!

3、沒有產權證。

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和海南房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

五指山房地產。。。海南五指山買房優勢：五指山市以獨特的氣候優勢吸引八方來客在五指山購房置業，其中有些人已經把五指山當成第二故鄉，常年居住于此，他們已經深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！

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