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工抵房是什么意思 海南房產信息網，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區里。

工抵房是指，工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿五指山市房子，抵銷賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些五指山市房子，對于工程方來說醉重要的也是現金流，一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下，工程方才會選擇拿五指山市房子，再轉賣給客戶去套現，但是整個流程卻不是一兩句話這么簡單能說清楚的。

工抵房分兩種：

一種工程方已經和開發商將賬務抵扣清楚了，工程方實際已經購買下了該套五指山市房子，他僅僅是轉賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網簽五指山市購房合同，這是醉安全穩妥的方法，基本沒什么風險。

還有一種是，工程方其實并未進行完畢款項抵扣，他在開發商現金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進行與開發商的款項結算，這里就存在一些風險了，時間難以把控，結算過程可快可慢，快的可能一兩個月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達到工程進度，不具備結算條件，去賣工抵房只是為了早點套現，那么對于五指山市購房客戶何時能簽訂五指山市購房合同、何時能拿到五指山市房子就產生了比較大的風險。

而且后一種情況變數太多，在如今五指山房產商屢屢破產的時代，風險還是比較大的，特別是一些小開發商的五指山市房子，開發商和工程商都有可能出現運營不下去破產的情況。

一般銷售員或中介在推銷工抵房時會告訴你這個五指山市房子更便宜、或者五指山市房子更好，那么實際如此嗎?

這也要看情況而定，有些開發商是鼓勵工程方做工抵的，那么會給工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些開發商是既拖欠工程款也不支持工抵，就會給到工程方甚至比去售樓處購買更貴的價格，以及一些售樓處賣不掉的房源。所以五指山市購房者遇到這種情況時要注意啦，一定要將實際情況了解清楚。

工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會讓整個結算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個首付部分能實現的資金回籠就太少了。

工抵房是可以購買的，但是必須為正規的工抵房，現實生活中不少騙子宣稱可以通過自己買到工抵房，在購買之前需要交誠意金或者定金之類的，這種千萬不要相信。

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