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期房轉讓要具備什么條件 海南五指山市樓盤，五指山配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

具備權益轉讓條件：根據《辦法》規定，預五指山購房轉讓必須有預購人與海南房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，并在海南房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。

征得開發商同意：根據《辦法》規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得海南房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得海南房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知海南房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。

轉讓合同與登記：《辦法》規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

權益轉讓的法律后果：根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預五指山購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

轉讓價格：《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

1、原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)簽訂轉讓合同;

2、雙方持原預售合同、轉讓合同、有關證件到海南房地產交易管理部門進行，經該部門審核轉讓合同符合規定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;

3、轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”;

4、轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續。

海南購房。。。海南五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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