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轉按揭是什么意思，轉按揭辦理流程有哪些， 五指山二手房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。

在許多人看來，現在的有些事情，進行起來是要結合到很多方面才行的，而真實情況確實就這樣，就好比是在房屋上，五指山市房產之中，只要牽扯到了過戶辦理，在于貸款或者中介上，都得要做到操作，而醉常見的一種，也就是貸款，因為有些房屋的過戶辦理，得要進行轉按揭操作，那么轉按揭是什么意思？轉按揭辦理流程有哪些？

轉按揭是什么意思

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1、按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權。而對于借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行。債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。

2、按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

轉按揭辦理流程有哪些

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請五指山市二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

上述內容主要所描述的就是小編對于轉按揭是什么意思？轉按揭辦理流程有哪些的具體介紹，轉按揭是五指山市房產過戶時，對貸款的一種轉換操作，辦理好這種操作，不管是對五指山買房者，還是賣房者，都特別關鍵，所以一定也不能很馬虎，辦理的手續上，可能手續并不算多，但是每一步可能都不容易操作，所以謹慎的去看，總會有好處。

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